| www.chinafyw.com 2008-4-4 16:03:37 文章来自:中国房源网 | | 【字体：大 中 小】 【打印】 【关闭】 |
在地价上涨、成本上涨、市民持币待购等多重因素的影响下，沈阳市的房价是涨还是降？涨，能涨多少？降，又能降多大幅度？4月2日，本报记者专访了市房地产研究所副所长、研究员齐锡晶及多位房地产开发业内人士。
一季度预测房价3750元/平方米
市房地产研究所副所长、研究员齐锡晶告诉记者，目前信息中心尚未公布3月份的数据。因此，一季度的数据只能是预测。
根据预测，今年前3个月，沈阳市商品房成交面积为240万平方米，同比增长28.7%；预测商品房成交金额为90亿元，同比增长38.9%；商品房销售均价预测为3750元/平方米。其中，商品住宅成交面积预测为193万平方米，同比增长22.7%；商品住宅预测成交金额为65亿元，同比增长29.5%；商品住宅预测均价为3368元/平方米。
在售出的商品房中，套均面积为90平方米，这一数字同比略微下降，下降了不到1平方米。在今年1-3月售出的商品住宅中，成交价在4000元/平方米以下的，占总量的65%。这说明，中小户型、中低价的“百姓房”一直是沈阳市房地产市场的销售主流。
沈阳楼市进入“第一集团”
齐锡晶指出，去年沈阳市商品房和商品住宅销售均价分别同比增长4.24%和4.97%；存量房和存量住宅均价分别同比增长11.96%和11.14%。在全国15个副省级城市中，商品房销售面积位列第2位，但房价却排在倒数第4位，仅高于哈尔滨、长春和西安。
而今年一季度，这种平稳运行的良好态势得以延续。据不完全统计，今年1-2月，沈阳商品房销售量在全国15个副省级城市中排名第一，超过去年一直占据第一位的成都市。
可以说，目前沈阳房地产市场在15个副省级城市中已进入第一集团，是全国房地产市场最好的城市之一。
价格仍会稳中有升
齐锡晶认为，虽然房价面临许多上涨压力，但制约房价上涨的因素也很多：市场竞争较为激烈，成本、利润相对逐渐公开，在这样的市场条件下，开发商的暴利时代行将结束。
此外，由于沈阳居民收入水平总体上偏低，居民对高房价的承受能力有限；政府采取一系列调控措施，会制约房价快速上涨。另外，当前商品住宅的开发主体已转移到近郊区，拉动全市房价的平均值降低。
齐锡晶对今年沈阳房地产市场持谨慎乐观的态度，他认为：2008年沈阳楼市将是一个“平稳发展年”，房价则既不会大涨也不会大跌，更不会出现“拐点”。只是涨幅下降，仍会平稳运行，保持稳中略升的态势。
| | 【字体：大 中 小】 【打印】 【关闭】 |
|
|
