| www.chinafyw.com 2008-4-4 15:51:53 文章来自:中国房源网 | | 【字体：大 中 小】 【打印】 【关闭】 |
一、二手房成交量连续4月超新房
长久以来，一手房的成交量都远远超过二手房，占据着京城房产交易市场的主体地位，然而伴随二手房成交量的逐年增加，二手房的从属地位正在不知不觉中发生变化，一、二手房成交量从5年前的7.86：1下降到了1.33：1。
如果将一、二手房的成交量达到1：1时看作是一个转折点，那么根据北京中原三级市场研究部对一、二手成交数据进行的监测显示，自07年11月开始，北京的一、二手房成交量就达到了临界值，并在随后的几个月中两者比例仍保持继续缩小的趋势，北京中原三级市场部副总经理宫萍表示连续4个月的数据表明二手房市场的交易量已经有了超越新房成交量的实力，二手房和一手房在北京楼市各顶半边天的时代已经到来。
二、自住需求与投资需求在一、二手房之间的比例转换
06年到07年的两年间，无论从房产自住或投资的角度看，购买需求正在从一手新房向二手房倾斜，且自住需求的倾斜程度更大，已经接近了1：1，从购买房屋的不同用途上来看，二手房也愈加受到购房者的青睐。预计08年这一比例仍会保持在2：1以下。
三、各类人群对于二手房宠爱有加
（1）外省市人口和本市人口都更青睐二手房
不论是外省市个人或本市居民在购房选择上都更倾向于购买二手房，且比例已经超过了50%，对比两类人群的需求，本市居民对于二手房的认可度更高，这正表明本市居民对于区域位置更加看重，因为二手房的区位普遍优于一手房。
（2）外籍人士在购买二手房总人数中的百分比是该类人群购买一手房占比率的两倍
据北京中原三级市场研究部的数据统计，在现阶段购买一手房的外籍人士占购买一手房总人数的比例在千分之二左右，而购买二手房的外籍人士占购买二手房总人数的比例已愈千分之四。外籍人士的收入相对较高，也更加重视居住品质，因此选择余地大，选择区域广，地段位置好的二手房就成为了他们的首选，也成为他们自住、投资两相宜的资产。
通过对以上三方面的印证，二手房正在被越来越多的房产消费者所关注，并已经占据了北京房产交易市场的半边天，并将取代新房的地位，成为北京房产市场上的主要交易对象。而二手房交易市场的活跃和房源量进一步释放也将对房产市场带来众多的利好。
第一，使得城市的房价监测系统更具合理性
北京中原三级市场研究部的专业人士指出由于二手房的价格是市场的实际成交价格，且具备能够提供连续性成交数据的优势，即可时时反映市场动态供求关系下的交易价格的特点，这与新房由开发商最终定价，且价格受到各期开盘的间歇性影响，连续性相对较差的现实状况相比，二手房更易监控楼市的价格变化；
其次，随着待开发的土地量逐渐减少，且趋向郊区化，一手楼盘的分布区域就不如二手房的覆盖面完全，对城市整体价格的反映则不够全面和客观，二手房则恰恰弥补了这一缺点，能够成为体现城市整体价格的一个理性标尺。
第二，二手房交易成为主流可以起到平抑房价的作用
首先，在新房占据主流的市场里，新房开盘的价格将引领整体房价的上涨，二手房会和一手房形成攀比之势，随行就市地提高身价，从而房价变得水涨船高，而如果二手房的成交价格能够成为定价的参考系，就会较好的控制房价的变化节奏和幅度，少了一手房的催化作用，将有助于房价的进一步稳定；其次，三级市场（二手房市场）的流通性增强，也将有效缓解房产供应的紧张局面，从缓和供求关系上达到切实有效的平抑房价的目的。
第三，二手房市场房源放量是购房者的福音
二手房分布区域广，选择性大的特点是新房无法比拟的，且这一趋势随着城市建设的逐步完善和丰满会愈加的明显，而二手房则赋予了购房者最大限度的选择权，让其能够在区域和楼盘的选择上更加自由和主动，大大增加购买到称心房产的机率。
因此随着二手房在京城楼市的地位不断提升，北京中原三级市场研究部的分析人士预测未来京城的楼市发展会更加健康而有序，房产价格变化也会更加理性。
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